2026년, 주거비 더 아껴보자!
보증금 ↔ 월임대료
전환이율 변화 총정리
By 다오
안녕하세요.
내집다오 임대정보원 다오입니다.
2026년 1월 1일부터 보증금과 월임대료를 서로 바꿔 계산하는 ‘전환이율’이 조정돼요. 시중금리 변화 때문에 기준이 새로 정해진 건데요.
| 구분 | 현행 | 조정 | |
| 전환이율 | 증액 | 7% (분양전환· 토지임대부 주택 6.0%) |
6% (분양전환· 토지임대부 주택 5.0%) |
| 감액 | 3.5% | 3.5% (현행유지) |
|
*출처 - LH청약플러스
이전보다 ‘조금 덜' 유리해짐
지금까지는 보증금을 더 내면 7.0% (분양전환·토지임대부는 6.0%) 기준으로 월세가 꽤 크게 줄었죠.
하지만!
2026년부터는 이게 6.0% (분양전환·토지임대부는 5.0%)로 조정돼요.
즉, 보증금을 더 낼 때의 월세절감 폭이 예전만큼 크지는 않을 수 있다는 뜻!
“예전만큼 이득이 확 줄어드는 건 아니지만, 그래도 조금 덜 유리해진다” 정도로 이해하면 딱 맞아요!
변동 없음! 그대로 3.5% 유지
반대로, 보증금 일부를 돌려받고 월세를 늘리는 경우
라면?
이건 그대로!
감액 전환이율 3.5% 유지되며 변경 사항이 없어요.
즉, “이득도 손해도 없는 상태 그대로!” 평소처럼 진행하셔도 됩니다!
2026년 1월 1일 새로 납부하는 금액부터 적용됩니다.
2025년까지 납부한 건 기존 전환이율 기준이며, 2026년 이후 납부는 새로운 이율이 적용됩니다.
대출을 이용해 보증금을 늘리고 싶다면 이렇게 비교해 보세요!
2026년부터 전환이율이 낮아지면 보증금을 올렸을 때 월세가 줄어드는 폭도 감소하고 대출이자율과 비교가 더 중요해집니다.
즉, 2026년도에는 전환이율과 내 대출이자율을 비교해서 선택하는게 가장 현명한 방법이 되겠습니다.
보증금 올릴지 말지 고민된다면?
보증금을 낮추는 건 LH, SH 등 공급주체에서 3.5% 이율로 대출받는 거라고 생각하면 딱 이해될 거예요!
🌄 2026년, 주거비 부담 줄이는 첫걸음 시작!
이런 꿀정보 놓치면 아쉽잖아요?
2026년엔 더 현명하게 챙기고,
주거비 부담은 줄이고 우리 모두 부자 되자구요! 💎
💡 내게 맞는 대출상품이 궁금하다면?
서민금융진흥원 바로가기
금융 노하우
#전환이율
#증액보증금
#감액보증금
#주거비부담
#26년전환보증금
