전세물건 찾기

안녕하세요.
내집다오 임대정보원 다오입니다.

안심하고 살 수 있는 전셋집을 찾는 일은 생각보다 훨씬 더 신중해야 하는 과정입니다.
단순히 원하는 지역의 집을 둘러보는 것만으로는 충분하지 않아요.
전세 사기 피해를 예방하고 소중한 보증금을 지키려면, 물건을 찾아보는 단계부터 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1전세 물건을 찾기 전, 꼭 알아둬야 할 것

전셋집을 찾기 전에, 내가 어떤 집에 살고 싶은지보다 어떤 집이 안전한지를 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 시세보다 전세 보증금이 훨씬 높거나, 집주인의 신뢰도를 알기 어려운 곳은 피해야 합니다.

2안심할 수 있는 전세 물건, 어떻게 찾을까?

전세 사기 피해 예방을 위해 아래 세 가지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

전세가율이 적정한가? : 전세가율(매매가 대비 전세 보증금 비율)이 높을수록 나중에 집값이 떨어질 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 특히 전세가율이 80%를 넘는 집은 위험하다고 볼 수 있습니다.

소유권 관계가 깨끗한가?(등기사항증명서 확인) : 전세 물건을 보러 갈 때, 해당 건물의 등기사항증명서(구 등기부등본)를 떼서 확인해야 합니다. 등기사항증명서에는 해당 건물의 소유권 및 근저당 등 권리 관계가 모두 기록되어 있습니다.

위반 건축물이 아닌가?(건축물대장 확인) : 건축물대장을 확인하여 불법 증축, 용도 변경 등 위반 건축물 여부를 확인해야 합니다. 위반 건축물은 전세자금 대출이나 전세 보증금 반환 보증 가입이 불가능할 수 있어 보증금을 보호받기 어렵습니다.

‘전세사기 피해예방 종합안내서’의 전체 내용은 첨부파일에서 확인하실 수 있으며, 앞으로 총 9편의 시리즈로 자세히 안내해 드릴 예정입니다.다음 편에서는 ‘계약체결전 체크’를 다룰 예정이니 많은 기대 부탁드립니다.

이 콘텐츠는
‘대한민국 정부가 제공하는 전세사기 예방법’을 바탕으로
작성되었습니다.

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